二世帯住宅の相続で起きやすいトラブルと解決策
二世帯住宅相続でなぜトラブルが起きるのか
二世帯住宅相続は、親と子、または兄弟が同居していた場合に起こりやすい相続問題のひとつです。
札幌をはじめ北日本全域でも、「同居していた長男が家を全部相続した」「リフォーム費を出したのに取り分がない」などの相談が多く寄せられています。
理由として、二世帯住宅は所有名義・建築費の負担・居住実態が複雑に絡むためです。
特に「親名義の土地に子が建てた」「親子で共同出資した」ケースでは、遺産分割時に持分割合が不明確となり、トラブルの火種になります。
よくある二世帯住宅相続トラブル事例
① 親名義のまま居住していたケース
親が亡くなり、登記名義がそのままの状態だと、相続人全員の共有財産となります。同居していた子が「自分が住んでいるから自分のもの」と主張しても、法的には単独所有とは認められません。
→ 対策：生前に遺言書や公正証書を作成し、明確にしておくことが重要です。
※遺言書に関しては下記の記事が参考になりますので、ぜひご覧ください。
② 建築費・リフォーム費の出資割合を巡る争い
親が土地を提供し、子が建築費を負担した場合、「土地は親・建物は子」となるケースも。
ただし契約書がないと、誰の財産か曖昧になり、相続税の申告にも影響します。
→ 対策：生前贈与契約や財産目録を残しておくことで、後のトラブルを防げます。
③ 相続税評価の誤解による不公平感
二世帯住宅の評価額は、完全分離型か一部共用型かで異なります。
評価誤りにより、他の相続人が不満を抱くケースもあります。
→ 対策：専門の税理士に早期相談することが大切です。
円満相続に向けた３つのステップ
- 財産の現状把握（財産目録の作成）
- 遺言書や公正証書の作成
- 専門家による遺産分割・相続税対策の相談
北日本相続センターでは、札幌・北海道全域において、税理士・行政書士・司法書士がチームで対応し、任意後見や死後事務までワンストップで支援しています。
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※本記事は一般的な情報を提供するものであり、最終判断は個別相談にて承ります。
